En el corazón del nuevo eje empresarial de Méndez Álvaro, el complejo MADNUM se está consolidando como uno de los desarrollos corporativos más innovadores de Europa. Promovido por Colonial SFL, el campus redefine el concepto de oficina y vivienda tradicional al integrar trabajo, servicios, bienestar y comunidad en un ecosistema urbano de última generación.
En este contexto, Colonial ha incorporado tecnología de Smart Lockers de Columat para gestionar uno de los flujos menos visibles pero más críticos dentro de los edificios corporativos modernos: el intercambio físico de objetos, paquetería y documentación.
El resultado es una infraestructura digital que transforma la forma en que miles de profesionales interactúan con el edificio cada día.
MADNUM es el mayor proyecto desarrollado por Colonial en Madrid y uno de los complejos empresariales más ambiciosos de la última década. Con cerca de 90.000 m² construidos, el campus integra oficinas corporativas, espacios flexibles, restauración, zonas verdes y servicios diseñados para mejorar la experiencia diaria de empresas y profesionales.
El complejo alberga más de 56.000 m² de oficinas premium distribuidas en varios edificios, además de auditorios, espacios para eventos, gimnasios, áreas gastronómicas y zonas comunitarias que convierten el activo en una auténtica microciudad empresarial dentro de Madrid.
Diseñado bajo criterios de sostenibilidad avanzada, MADNUM opera como Nearly Zero Energy Building (NZEB) con energía 100% renovable y una huella de carbono operativa nula.
Pero más allá de la arquitectura o la eficiencia energética, la verdadera complejidad de un campus de esta escala reside en su operativa diaria.
En un complejo como MADNUM conviven múltiples empresas, miles de usuarios y una gran diversidad de servicios. Cada día se producen cientos de intercambios físicos: paquetería, documentación corporativa, materiales internos, entregas de proveedores o envíos personales.
Tradicionalmente, estos flujos se gestionaban desde recepción mediante procesos manuales: registros, avisos, custodia de paquetes o entregas presenciales.
En entornos multitenant de gran escala, este modelo genera tres problemas estructurales:
En edificios diseñados para ofrecer una experiencia premium al usuario, estas fricciones logísticas se convierten en uno de los principales puntos de mejora.
Para abordar este reto, Colonial ha desplegado en MADNUM una red de smart lockers de Columat, concebidos como nodos logísticos digitales dentro del edificio.
La solución combina hardware modular con software de gestión y trazabilidad, permitiendo automatizar los flujos físicos que tradicionalmente dependían de la intervención humana.
Los lockers funcionan como una infraestructura logística integrada en el ecosistema tecnológico del edificio, permitiendo:
Gestión autónoma de paquetería 24/7
Los usuarios pueden recibir y recoger paquetes en cualquier momento sin depender de horarios de recepción.
Intercambios asincrónicos entre usuarios y empresas
Documentos, llaves o materiales pueden transferirse entre departamentos, plantas o compañías sin necesidad de coincidencia física.
Trazabilidad completa de cada transacción
Cada entrega queda registrada digitalmente, garantizando seguridad y control en la custodia de objetos.
Infraestructura flexible para edificios de gran escala
El sistema modular permite adaptar el número y tamaño de compartimentos a la demanda real del activo.
De esta forma, procesos tradicionalmente invisibles pasan a formar parte del ecosistema digital del edificio inteligente.
Desde su implementación, el sistema ha demostrado un impacto tangible tanto en la operativa del edificio como en la experiencia del usuario.
Entre el cuarto trimestre de 2024 y 2025 se han registrado:
A nivel operativo, la digitalización de estos flujos ha permitido reducir en un 55% el tiempo dedicado a tareas logísticas internas, liberando recursos del personal de recepción.
El impacto también es relevante desde la perspectiva ESG. Según la metodología desarrollada por LEITAT, cada entrega gestionada a través de lockers evita aproximadamente 372 gramos de CO₂ frente al modelo puerta a puerta, lo que ha permitido superar los 8.000 kg de emisiones evitadas.
MADNUM representa una nueva generación de campus corporativos donde arquitectura, sostenibilidad y tecnología convergen para crear espacios de trabajo más eficientes y humanos.
En este contexto, la logística interna deja de ser un proceso operativo para convertirse en infraestructura estratégica del edificio inteligente.
La colaboración entre Colonial y Columat demuestra cómo la integración de tecnología en procesos cotidianos puede transformar la experiencia de los usuarios y reforzar el valor de los activos inmobiliarios en el mercado de oficinas premium.
